企业持有并准备增值后转让的土地使用权，无论其增值意图是否明确，均应作为投资性房地产核算。

持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产。其核心特征是企业持有该资产的目的是通过等待其增值而非用于生产商品、提供劳务或经营管理后转让。